Een krediethypotheek betekent dat u de overwaarde van uw koophuis inzet om een lening af te sluiten. Meestal wordt een krediethypotheek gebruikt voor de financiering van een verbouwing, maar ook andere leendoelen zijn mogelijk.
Sinds 1 januari 2023 is het niet meer mogelijk om een krediethypotheek af te sluiten. Lopende krediethypotheken mag u gewoon voortzetten.
Een krediethypotheek is in feite een doorlopend krediet, met uw huis als onderpand. U legt van tevoren een kredietlimiet vast met de geldverstrekker. Tot aan die limiet mag u geld opnemen zo vaak u wilt, na aflossing mag u opnieuw bedragen opnemen.
U betaalt minder rente dan bij een regulier doorlopend krediet, want uw huis dient als onderpand. Maar de rente is flexibel en nog steeds hoger dan bij uw normale hypotheek. Extra bijkomende kosten zijn taxatie-, advies- en afsluitkosten en de gang naar de notaris.
Een voordeel is dat u extra geld ter beschikking heeft en veel vrijheid heeft in de besteding ervan.
Het belangrijkste nadeel is dat u minder vermogen opbouwt (als u alleen de rente betaalt en verder niets aflost). Ook neemt uw schuld toe, zodra u een deel van het krediet opneemt. Daardoor heeft u ook hogere rentelasten/ maandlasten.
Per 2023 worden geen krediethypotheken meer afgesloten bij nieuwe hypotheken. Wilt u toch graag wat overwaarde van uw koophuis te gelde maken? Een aantal opties hiervoor zijn een tweede/verhoogde hypotheek of een opeethypotheek.
Bij een tweede/verhoogde hypotheek geldt, dat de totale hypotheek niet boven de 100% van de huidige woningwaarde uit mag komen. Een andere voorwaarde is dat u de extra maandlasten wel moet kunnen betalen. Ook krijgt u te maken met meerdere extra kosten, zoals taxatie- en notariskosten, advies- en afsluitkosten.
Een opeethypotheek of verzilverhypotheek komt in beeld als uw pensioeninkomen te laag is voor een tweede hypotheek. Deze variant is af te sluiten vanaf uw pensioengerechtigde leeftijd. U betaalt alleen rente en lost niet af. De extra rente wordt ook niet via uw maandlasten betaald, maar wordt opgeteld bij de hypotheekschuld. Het hypotheekbedrag stijgt dus, terwijl de woningwaarde gelijk blijft (of iets stijgt). U eet daarmee – zoals de naam al zegt – langzaam maar zeker de overwaarde van uw woning op.
Waarom steeds meer banken doorlopend krediet stopzetten
Vertrouwd door velen
9,5
